Проект детальной планировки участка ХМК-7 магистраль г. Караганды

Разработка проекта детальной планировки микрорайона «Жана аудан» города Караганды. Макет

Разработка проекта детальной планировки (ПДП) части города Балхаш (курортная зона побережья)

В современных условиях важное значение приобретает организация досуга лечащихся и отдыхающих на курортах во время отпуска, когда значительно увеличивается спрос на отдельные виды обслуживания (зрелищно-развлекательное, спортивное, санаторно-курортное и т.п.), а также проявляется активный интерес к экскурсиям, приобретению предметов курортно-туристского ассортимента, посещению оригинальных объектов общественного питания. Это требует интенсивного развития сферы обслуживания и создания системы общественных центров курортов, чему способствуют также следующие факторы:

• рост благосостояния трудящихся, обеспечивающий широким слоям населения возможность проведения отпуска в благоустроенных местах лечения и отдыха;
• резервы свободного времени, изменение структуры его использования, позволяющее расширить культурно-познавательную программу в условиях лечения и отдыха;
• повышение общего культурного уровня населения, обусловливающее развитие дифференцированных форм обслуживания с учетом индивидуальных запросов;
• совершенствование видов транспорта, повышение его скоростей, обеспечивающее дальность передвижений, избирательность объектов обслуживания.

Архитектурно-пространственная организация центров предусматривает формирование функциональной и планировочной структуры системы общественного обслуживания и основывается на принципе рационального размещения обслуживающих учреждений, предопределяющего равномерное распределение отдыхающих на всей его территории, исключающего чрезмерную концентрацию отдыхающих на отдельных участках. Построение структуры центра по этому принципу должно обеспечивать такие обязательные качества, как простота и удобство связи с курортными комплексами, минимум затрат времени на дорогу к объектам обслуживания, удобство и высокий уровень обслуживания, оптимальные санитарно-гигиенические условия в центрах.

На территории общекурортных центров выделены следующие функциональные зоны или соответствующие им подцентры: административно-хозяйственные; культурно-просветительные; торгово-бытовые; лечебно-курортные; физкультурно-спортивные.

Главная цель создания многоцелевых зданий, например, универсальных залов, это возможность объединения зрительного зала с лекционным и использования их для концертов, для различных гастрольных спектаклей, выступлений и пр.

При проектировании предусмотрено изоляция хозяйственной подзоны от потока лечащихся и отдыхающих

Формирование системы общественного обслуживания на курортах сопровождается расширением номенклатуры объектов обслуживания, усложнением их технической оснащенности, развитием концентрации и специализации услуг, реконструкцией и благоустройством сложившихся и созданием новых общественных центров курортов.

Общественный центр курорта рассматривается как часть планировочной структуры всего курорта и многофункциональной пространственной системы общественных центров различных уровней.

В зависимости от иерархической соподчиненности, проектом выделены центры районного (г. Балхаш), зонального (пос. Торангалык и пос. Шубартубек) и местного значения (формирование новыхкурортных центров).

Районные центры имеют в своем составе общественные учреждения, обеспечивающие уникальные виды услуг и систему управления, и выполняют обслуживающие функции в границах курортно-рекреационной системы. Радиусы обслуживания центров районного значения с учетом транспортной доступности достигают 50 — 70 км.

Зональные центры включают учреждения, обеспечивающие избирательные виды услуг и выполняют обслуживающие функции в границах курорта или локальной курортно-рекреационной зоны.

ПДП части города Балхаш (Курортная зона побережья). Село Торангалык

По расчету численности отдыхающих и работающих в учреждениях отдыха зональных центров, пос. Турангалык составляет 1 555 отдыхающих на данный момент и 2 500 отдыхающих единовременно по проекту, что составляет 3 500 отдыхающих в сезон. По количеству обслуживающего персонала 158 чел. существующая численность, и проектная численность — 140 чел. Всего — 298 чел. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 7.3 — 6.2 тыс. чел.

 ПДП части города Балхаш (Курортная зона побережья). Село Торангалык

Местные новые центры включают учреждения, обеспечивающие стандартные виды услуг и формируются в границах курортно-рекреационных комплексов или отдельных санаторно-оздоровительных учреждений. В проекте местные центры условно названы Восточный Турангалык, Западный Турангалык и Восточный Шубартубек.

По расчету численности отдыхающих и работающих в местных центрах отдыха: Восточный Турангалык составляет 3603 чел. отдыхающих долгосрочно-единовременно, в сезон из расчета 13 недель количество достигает примерно 47000 чел., и 209 чел. обслуживающего персонала. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 7.2-10.3 тыс. чел. По количеству обслуживающего персонала 209 чел.

Западный Турангалык — 1500 отдыхающих долгосрочно-единовременно, что составляет 19500 чел. в сезон. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 5.3-6.5 тыс. чел. По количеству обслуживающего персонала 208 чел.

Восточный Шубартубек составляет 1750 чел. долгосрочно-единовременно, что составляет 25350 чел. в сезон. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 5.8-7.2 тыс. чел. По количеству обслуживающего персонала 284 чел.

Радиус пешеходной доступности в местных центрах до 2 км к местам проживания лечащихся и отдыхающих.

Общая численность отдыхающих долгосрочно-единовременно 12 135 человек, в сезон около 15 777 – 20 000 чел. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 31.4-37.4 тыс. чел., в перспективе в районе предположено разместить до 50 000 человек отдыхающих, с учетом долгосрочных и кратковременных пребываний.

При резервировании территории в границах центра наращивание емкости учреждений может производиться: строительством новых сооружений на свободных от застройки участках; увеличением объемов сооружений путем строительства дополнительных блоков с аналогичными или новыми функциями, а также повышением этажности сооружений

ПДП части города Балхаш (Курортная зона побережья). Село Шубартубек

Поселок Шубартубек как сложившийся обслуживающий центр обеспечивает 1227 отдыхающих, 15951 в сезон. По количеству обслуживающего персонала 105 чел. На данный момент и 34 на перспективу в сумме 139 чел. Кратковременные отдыхающие (выходные дни) составят приблизительно 5.8-7.2 тыс. чел.

Радиусы обслуживания зональных центров с учетом транспортной доступности достигают 10 — 20 км.

В настоящее время общая площадь жилого фонда составляет 13 500 м². Проектом предусмотрено строительство дома усадебного типа общей площадью 14 200 м².К концу проектного периода жилищный фонд на территории ПДП увеличится на 27 700 м²

ПДП части города Балхаш (Курортная зона побережья). Село Шубартубек. 

По составу предоставляемых услуг центры подразделяются на кооперированные (полифункциональные) и специализированные (монофункциональные).

Кооперированные центры (пос. Торангалык и Шубартубек) создаются по принципу создания развитых функциональных зон центра в существующих поселках.

Специализированные новые центры включают учреждения одного вида или ограниченное количество видов учреждений определенного профиля. Они создаются в условиях освоения новых территорий, где есть возможность создания многоуровневой системы общественных центров.

Сложившиеся центр пос. Шубартубек, не имеет достаточных условий для перспективного развития, поэтому в нем возможна только выборочная реконструкция и строительство новых учреждений обслуживания в старых границах.

Развивающиеся центры обладают условиями для дальнейшего расширения. Их формирование предусматривает преобразование существующей застройки центра и освоение прилегающих незастроенных территорий.

В прибрежном районе линейное размещение центров может осуществляться также и в глубину территорий, в первом прибрежном поясе до 300 м, во втором глубинном — 1 — 2 км.

Перечень учреждений и предприятий обслуживания временного населения (лечащихся и отдыхающих) на курортах устанавливает типы зданий, входящих в состав общественных центров курортов, по их назначению.

Перечень включает в себя следующие группы и виды обслуживающих учреждений и предприятий, из которых формируются общественные центры курортов: лечебно-курортные, культуры и искусства, просвещения, физкультуры и спорта, предприятия торговли, общественного питания, коммунально-бытового обслуживания, учреждения управления, финансирования и связи.